ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

960x0

Признание сделки недействительной – способ защиты нарушенных прав.

В результате заключения договора или действий третьих лиц, заключивших договор или подписавших иной документ между собой, без нашего согласия, наши права могут быть нарушены. Нарушение прав может возникнуть и в силу обмана.

Нарушение прав выражается в виде:

  • лишения права на имущество;
  • лишения права пользования имуществом;
  • возникновения обязательств перед третьим лицом;
  • возникновения обязательств по уплате налогов;
  • уменьшения стоимости имущества;

Нарушение прав порождает для нас необходимость их защиты в суде.

Признание сделки недействительной по решению суда

Суд может защитить наши права и признать сделку недействительной, а может и отказать в защите права, за отсутствием доказательств ее недействительности.

Для обращения в суд необходимо:

  • определить суть нарушения права: лишение права, возникновение обязательства, уменьшение стоимости имущества;  
  • определить доказательства права требования признания сделки недействительной: документ подтверждающий  право на имущество или установленная законом необходимость получения нашего согласия;
  • определить стоимость имущества по сделкам связанным с его передачей: сумма, указанная в платежном документе, расписке, акте приема-передачи или накладной на имущество, или в ином документе;
  • определить основания недействительности сделки: отсутствие нашего волеизъявления, наша неосведомленность, обман;     
  • определить статью закона, указывающую на допущенное нарушение права;
  • подготовить исковое заявление, в котором описать ситуацию, приведшую к нарушению наших прав и указать исковое требование.

Правильно, а главное обоснованно составленный документ, в котором ясно изложена суть нарушения права, со ссылкой на нормы закона, а так же четко сформулированная в нем просьба, залог принятия правильного решения судом.

Адвокат может помочь в составлении искового заявления о признании сделки недействительной, а также определить перечень доказательств, подтверждающих обоснованность обращения в суд.

Профилактика предотвращения нарушения прав и обмана по сделкам, подлежащим признанию недействительными

Нарушение прав или совершение обмана по сделкам, подлежащим признанию недействительными, происходит по причине потери контроля над ситуацией или в силу нашего излишнего доверия.

Потеря контроля обусловлена пренебрежением возможности получать информации об имуществе или ином праве, с целью реализации и защиты своих прав путем:

  • обращения к лицу, в обязанности которого входит предоставление информации: регистрирующий орган, орган управления юридического лица, иное определенное законом лицо;
  • отказ от участия в процедурах: голосования, принятия решения, выражение согласия или заявления возражения;   
  • отстранение от содержания или управления имуществом;
  • подавление воли насилием или под угрозой насилия, а также, в силу иных неблагоприятных ситуаций для нас, вызванных действиями третьих лиц;  

Для примера:

  • Владелец доли в квартире, доме, земельном участке или товариществе, в том числе в имуществе супругов, не интересуется правовым статусом имущества, долей в котором он обладает.
  • Владелец доли не решает вопросов по содержанию и управлению имуществом, долей в котором он обладает.  
  • Участник товарищества не участвует в собраниях и не запрашивает информацию о принятых решениях и финансовом состоянии товарищества.
  • Участник долевой собственности оставляет без внимания предложение другого участника о покупке или продаже доли.
  • Принуждение под угрозой применения насилия или уничтожения имущества, отказаться от приобретения имущества или прав на него.

Обман становиться возможным по причине:

  • излишнего доверия к лицу;
  • оставлением без внимания необходимости проверки полномочий лица на совершение определенных действий, в отношении имущества или имущественных прав.
  • отсутствием письменных документов, свидетельствующих о соблюдении процедур, необходимых для заключения сделки.

Для примера:

  • Передача денег, иного имущества или подписание документа лицу, взамен на данные им устные обещания совершить действия в будущем, со ссылкой на гарантии или заверения общих знакомых или уже известные ситуации;
  • Передача денег, имущества в адрес получателя через лицо, без получения от него доверенности или иного документа, подтверждающего его право на их получение для последующей их передачи конечному получателю;
  • Покупка имущества у лица, без получения документа, свидетельствующего об отказе третьих лиц, от преимущественного права покупки этого имущества.           

Уменьшить риски вызванные признанием сделки недействительной, помогает оформление отношений в письменной форме путем получения от лица: доверенности, расписки в получении денег или имущества, подписанных акта выполненных работ, акта приема-передачи или накладной на имущество. Платежный документ так же является доказательством передачи денег. Уменьшить риск помогут документы и справки уполномоченных органов и лиц,  подтверждающих права лица на имущество и отсутствие по ним претензий, со стороны третьих лиц.        

Письменный документ помогает при признании сделки недействительной в суде. Отсутствие письменного документа, осложняет, а иногда и делает невозможным признание сделки недействительной.  

Обращаться в суд необходимо с момента нарушения прав, либо  когда стало известно об этом, либо с момента прекращения насилия или угроз, но не позже истечения установленного законом срока (исковой давности).  

Share on facebook
Facebook
Share on vk
VK
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram
Share on whatsapp
WhatsApp

Договориться о встрече с адвокатом