Признание сделки недействительной – способ защиты нарушенных прав.
В результате заключения договора или действий третьих лиц, заключивших договор или подписавших иной документ между собой, без нашего согласия, наши права могут быть нарушены. Нарушение прав может возникнуть и в силу обмана.
Нарушение прав выражается в виде:
- лишения права на имущество;
- лишения права пользования имуществом;
- возникновения обязательств перед третьим лицом;
- возникновения обязательств по уплате налогов;
- уменьшения стоимости имущества;
Нарушение прав порождает для нас необходимость их защиты в суде.
Признание сделки недействительной по решению суда
Суд может защитить наши права и признать сделку недействительной, а может и отказать в защите права, за отсутствием доказательств ее недействительности.
Для обращения в суд необходимо:
- определить суть нарушения права: лишение права, возникновение обязательства, уменьшение стоимости имущества;
- определить доказательства права требования признания сделки недействительной: документ подтверждающий право на имущество или установленная законом необходимость получения нашего согласия;
- определить стоимость имущества по сделкам связанным с его передачей: сумма, указанная в платежном документе, расписке, акте приема-передачи или накладной на имущество, или в ином документе;
- определить основания недействительности сделки: отсутствие нашего волеизъявления, наша неосведомленность, обман;
- определить статью закона, указывающую на допущенное нарушение права;
- подготовить исковое заявление, в котором описать ситуацию, приведшую к нарушению наших прав и указать исковое требование.
Правильно, а главное обоснованно составленный документ, в котором ясно изложена суть нарушения права, со ссылкой на нормы закона, а так же четко сформулированная в нем просьба, залог принятия правильного решения судом.
Адвокат может помочь в составлении искового заявления о признании сделки недействительной, а также определить перечень доказательств, подтверждающих обоснованность обращения в суд.
Профилактика предотвращения нарушения прав и обмана по сделкам, подлежащим признанию недействительными
Нарушение прав или совершение обмана по сделкам, подлежащим признанию недействительными, происходит по причине потери контроля над ситуацией или в силу нашего излишнего доверия.
Потеря контроля обусловлена пренебрежением возможности получать информации об имуществе или ином праве, с целью реализации и защиты своих прав путем:
- обращения к лицу, в обязанности которого входит предоставление информации: регистрирующий орган, орган управления юридического лица, иное определенное законом лицо;
- отказ от участия в процедурах: голосования, принятия решения, выражение согласия или заявления возражения;
- отстранение от содержания или управления имуществом;
- подавление воли насилием или под угрозой насилия, а также, в силу иных неблагоприятных ситуаций для нас, вызванных действиями третьих лиц;
Для примера:
- Владелец доли в квартире, доме, земельном участке или товариществе, в том числе в имуществе супругов, не интересуется правовым статусом имущества, долей в котором он обладает.
- Владелец доли не решает вопросов по содержанию и управлению имуществом, долей в котором он обладает.
- Участник товарищества не участвует в собраниях и не запрашивает информацию о принятых решениях и финансовом состоянии товарищества.
- Участник долевой собственности оставляет без внимания предложение другого участника о покупке или продаже доли.
- Принуждение под угрозой применения насилия или уничтожения имущества, отказаться от приобретения имущества или прав на него.
Обман становиться возможным по причине:
- излишнего доверия к лицу;
- оставлением без внимания необходимости проверки полномочий лица на совершение определенных действий, в отношении имущества или имущественных прав.
- отсутствием письменных документов, свидетельствующих о соблюдении процедур, необходимых для заключения сделки.
Для примера:
- Передача денег, иного имущества или подписание документа лицу, взамен на данные им устные обещания совершить действия в будущем, со ссылкой на гарантии или заверения общих знакомых или уже известные ситуации;
- Передача денег, имущества в адрес получателя через лицо, без получения от него доверенности или иного документа, подтверждающего его право на их получение для последующей их передачи конечному получателю;
- Покупка имущества у лица, без получения документа, свидетельствующего об отказе третьих лиц, от преимущественного права покупки этого имущества.
Уменьшить риски вызванные признанием сделки недействительной, помогает оформление отношений в письменной форме путем получения от лица: доверенности, расписки в получении денег или имущества, подписанных акта выполненных работ, акта приема-передачи или накладной на имущество. Платежный документ так же является доказательством передачи денег. Уменьшить риск помогут документы и справки уполномоченных органов и лиц, подтверждающих права лица на имущество и отсутствие по ним претензий, со стороны третьих лиц.
Письменный документ помогает при признании сделки недействительной в суде. Отсутствие письменного документа, осложняет, а иногда и делает невозможным признание сделки недействительной.
Обращаться в суд необходимо с момента нарушения прав, либо когда стало известно об этом, либо с момента прекращения насилия или угроз, но не позже истечения установленного законом срока (исковой давности).
