Земельные споры

Категория гражданских споров, вытекающих из правоотношений сторон обусловленных пользованием земельными участками на праве собственности, временного владения (аренды) и других прав, рассматриваемых судами на основании применения норм Гражданского Кодекса Республики Казахстан и Земельного Кодекса Республики Казахстан.

Сторонами спора выступают физические лица (граждане), юридические лица (организации), владеющие земельным участком или претендующие на право владения им на установленных законодательством основаниях. Также в качестве стороны по спору могут быть привлечены государственные органы, уполномоченные на решение вопросов в сфере земельных отношений, в том числе по вопросам регистрации прав на земельный участок.

Государственные органы могут быть привлечены к участию в земельном споре в качестве ответчика, в случае обжалования в суде их действий или бездействия, в том числе обусловленных принятием решения, нарушающим права третьих лиц, в том числе владельцев земельного участка. Также государственные органы могут быть привлечены к участию в земельном споре в качестве третьего лица, для установления фактов способствующих правильному разрешению спора.

Граждане и юридические лица могут владеть земельными участками на основании прав собственности, пользования (аренды). Данные права могут быть обременены (ограничены) правами третьих лиц, вытекающих из права залога, сервитута и иного установленного договором или законом права,  в том числе права ограниченного пользования земельным участком.

В основании земельного спора лежат действия или бездействие лица, нарушающие нормы гражданского или земельного законодательства, влекущие нарушение прав лица, владеющего земельным участком или претендующим на данное право.

Любое лицо, может обратиться с иском в суд в защиту своих нарушенных прав на земельный участок вызванных:

  • неисполнением или нарушением договорных обязательств другой стороной, как то передать документы, оплатить деньги, предоставить возможность пользования (прохода или проезда) земельным участком или совершить иные закрепленные договором действия или воздержаться от них;
  • нарушением права собственности или иного права, на основании которого земельный участок находится во владении в силу действий или бездействия смежного землепользователя (соседа) вызванного нарушением границ земельного участка (захват земли);
  • нарушением правил сервитута (права проезда или прохода через земельный участок);
  • самовольного возведения строения на чужом земельном участке или его части;
  • лишением или ограничением права на проход или проезд на земельный участок (установка забора или иных сооружений, препятствующих проходу проезду на земельный участок) и иными действиями или бездействием смежного землепользователя;
  • незаконным предоставлением земельного участка, одному лицу,  в том числе смежному землепользователю (соседу) в результате которого другое лицо, владелец граничащего земельного участка вынужден претерпевать для себя неблагоприятные последствия, как то уменьшение границ или площади земельного участка, лишение или ограничение права прохода или проезда на земельный участок  и иные неблагоприятные последствия, вызванные наложением границ, смежных земельных участков;
  • нарушением порядка очередности, вытекающей из договора, решения государственного органа или закона на приобретение права собственности или иного права на земельный участок вызванным недобросовестными действиями собственника или правообладателя земельного участка, выразившихся в предоставлении одних и тех же прав на земельный участок или его долю (собственности, пользования, залога и т.д.) одновременно двум и более лицам, без их уведомления или в выдаче (государственной регистрации) государственным органом документов подтверждающих права двух и более лиц на одно и то же право на один и тот же земельный участок или его долю;
  • иными нарушениями прав правообладателя (собственника, арендатора, залогодержателя и т.д.) земельного участка, вызванными действиями или бездействием третьих лиц, в результате которых правообладатель вынужден претерпевать для себя неблагоприятные последствия имущественного или неимущественного характера.


Иски по земельным спорам рассматриваются судами на основании искового заявления, поданного лицом права которого нарушены по месту расположения (регистрации) земельного участка, в отношении которого возник спор.

Договориться о встрече с адвокатом