Заключение договора аренды квартиры

        По правилам ст. 157 Гражданского Кодекса Республики Казахстан – далее («ГК РК») сделка может быть признана недействительной в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо являться ничтожной в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан. Недействительная сделка считается оспоримой, если ее ничтожность не предусмотрена законодательными актами Республики Казахстан. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованным лицом, надлежащим государственным органом либо прокурором. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки, в том числе лицо, для которого такая сделка повлекла неблагоприятные последствия.

      В Вашем случае отсутствие государственной регистрации права пользования квартирой, предусмотренного ст. 118 ГК РК не является основанием для признания заключенного Вами договора аренды ничтожной сделкой. Поэтому заявление хозяина квартиры о том, что договор не заключен, я полагаю, является не обоснованным, но при этом он или третье лицо, может обратиться с иском в суд о признании заключенного Вами договора как оспоримой сделки, недействительной.

В то же время, по правилам ст. 155 ГК РК, Вы вправе в случае уклонения хозяина квартиры от регистрации договора аренды в установленном законом порядке обратиться с иском в суд, по месту жительства хозяина квартиры  и суд вправе по Вашему требованию вынести решение о регистрации заключенного Вами договора. В этом случае, Вы сможете самостоятельно зарегистрировать заключенный Вами договор аренды квартиры, в установленном законом порядке