Сергей Боровинский Админ. asked 6 лет ago
Моя жена гражданка РК взяла ипотечное кредитование 3 - х комнатную квартиру у ипотечной организации. Я являюсь гражданином России ( имею ПМЖ РК). У меня есть в собственности 2-х комнатная квартира, где прописаны я и мой сын (17лет). В связи с тем, что в 2010 году мы с женой взяли ипотечный заем 3-х комнатную квартиру, требовался дополнительный залог, в который и вступила моя 2-х комнатная квартира, с моего согласия! Так как мы на данный момент не можем выплачивать кредит, имеет ли право коллекторская организация, принудить меня продать квартиру и вырученные деньги присвоить в счёт погашения этого займа ( они настаивают что бы я им дал доверенность на реализацию квартиры) ? Будем очень благодарны за совет! Заранее спасибо!
1 ответ
Сергей Боровинский Админ. answered 6 лет ago
По правилам статьи 317 Гражданского кодекса Республики Казахстан взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. В соответствии с требованиями статьи 349 – 350 указанного кодекса под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом. Привлечение должника к ответственности за нарушение обязательства производится по требованию кредитора в судебном порядке.
Обобщая вышеизложенного, применительно к описанной Вами ситуации, не имея на руках договоров займа и залога, можно сделать вывод о неправомерности требований коллекторской компании. Так основанием для обращения взыскания на залог является факт неисполнения или нарушения обязательств, обеспеченных залогом. Данный факт должен быть установлен вступившим решением суда, в котором будет четко указано размер неисполненного Вашей супругой обязательства и решение о взыскании с нее и Вас, как солидарного должника денежной суммы в размере неисполненных Вашей супругой перед банком обязательств.
В дополнение сообщаю, что в случае обращения взыскания на Вашу квартиру как залог, то удовлетворение требований из ее стоимости согласно нормам действующего законодательства, в частности ст. 20 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» может быть получено либо путем реализации Вашей квартиры с публичных торгов в судебном порядке, либо путем реализации Вашей квартиры с торгов во внесудебном порядке, если это закреплено в договоре залога, либо путем обращения данной квартиры в собственность банка, в случае признания торгов несостоявшимися. Но в любом из этих случаев от Вас никто не может требовать выдачи доверенности на продажу Вашей квартиры.
Please login or Register to submit your answer